Sistema Imobiturbo

Você vai bater seu
recorde de VGV nos
próximos 60 dias,
sem virar blogueirinho.

Os 3 truques que usamos para vender imóveis todo mês pelo Instagram, sem gestor de tráfego.

O que você vai aprender agora

Como gerar previsibilidade
matemática
para o seu VGV

1. Quanto colocar por dia pra bater a sua meta.
2. Quantas conversas isso precisa gerar por semana.
3. Em que semana do mês você já sabe se vai fechar.

Segura esse número comigo

O mesmo imóvel, anunciado em 2 lugares diferentes

No portal da imobiliária

  • Ficou 6 meses no ar
  • Rendeu 5 contatos
  • Virou 2 visitas
  • Não vendeu

Segura esse número

  • 5 contatos em 6 meses
  • Menos de 1 por mês
  • Eu mostro o outro lado do mesmo imóvel no Segredo 1
Antes de começar, 2 combinados

Escreve no chat
e não sai no meio

Pode escrever no chat a hora que quiser, eu respondo no caminho e abro 30 minutos no fim só pra perguntas.

E não sai no meio. A parte mais concreta, com número e conta na tela, está na segunda metade.

Você leva isso de graça

O simulador do
anúncio que se paga

Um aplicativo, não uma planilha. Nos últimos 30 minutos eu abro ele ao vivo e preencho com o número de vocês. Não com número de exemplo.

O que ele devolve

Você põe a sua meta de VGV. Ele devolve 3 respostas.

Você põe

  • Sua meta de VGV pro mês
  • Sua comissão média

Ele devolve

  • Quantas conversas por semana
  • Quanto no máximo por dia de anúncio
  • Em quanto tempo ele se paga
Por que eu
103

conversas individuais nos últimos 3 meses

Não foi pesquisa. Foi call de 1 hora, uma por uma, com corretor, dono de imobiliária e quem está começando.

O que eu ouvi

Alguma dessas frases é sua também?

Esse pessoal de posicionamento, eu não gosto, sabe?

Jordânia, corretora

Paguei mentorias de 15 mil, mentorias de 5 mil, fiz curso do...

Silvio, corretor

Eu faço mais de tráfego, mas estou precisando fazer de engajamento.

Patrícia, corretora

Chega no final do mês e acaba não vendendo nada.

corretor, julho
Histórico

Mais de 3.000 profissionais
do mercado imobiliário

Eu falo do que eu vejo acontecer, não do que eu acho que acontece.

Imagina comigo

Imagina que é o dia 1 do mês que vem

Segunda de manhã. Você abre uma tela e vê 3 números: conversas novas, visitas, propostas. E sabe, ali, se o mês fecha ou não.

Sendo honesto com você

Não existe venda certa. Existe conta que muda a sua chance.

Nada disso garante venda

  • Atender lead qualificado
  • Fazer a visita
  • Fazer a proposta
  • Nem 20 anos de mercado

Mas a chance sobe com o volume

  • A média do mercado é 1 venda a cada 100 leads
  • E a distância entre corretores é enorme: tem quem faça 5 em 100, tem quem faça 10, tem quem não faça nenhuma
  • Tem quem venda com 5 visitas e quem precise de 20
  • Contra número não tem argumento
Responde no chat

Quem já pagou curso ou mentoria
pra aprender a se posicionar?

Escreve 1 se já pagou. Escreve 2 se nunca pagou.

Segredo 1

Orgânico não é previsível.
Anúncio é.

E quem vende posicionamento sabe disso melhor do que você.

O que te prometem

Abre a página de qualquer um deles

Você vai ser percebido como autoridade da internet.

guru de posicionamento 1

Sair da invisibilidade e se tornar referência.

guru de posicionamento 2

Uma autoridade no off, mas invisível no on.

guru de posicionamento 3
E antes de tudo

Essa vontade é legítima

Querer que o mercado te reconheça não é vaidade boba. É o que faz cliente confiar em quem vai cuidar do maior negócio da vida dele. Quem vende isso sabe que é legítimo. É por isso que funciona.

A diferença que ninguém te explica

Alcance alugado e alcance comprado

Orgânico: alcance alugado

  • Quem decide quantas pessoas veem é a plataforma
  • Muda de semana pra semana
  • Você não escolhe quem vê
  • Não dá pra pedir mais

Anúncio: alcance comprado

  • Quem decide é você
  • Custo por pessoa conhecido
  • Você escolhe cidade, idade e interesse
  • Quer o dobro? Paga o dobro
A conta que eles não fazem

O que vendem e o que fazem

O que vendem pra você

  • "Sistema de vendas orgânico"
  • "Sem investir um único real em tráfego pago"
  • "24 mil seguidores em 3 meses"

O que está na biblioteca de anúncios

  • Campanha paga rodando
  • O motor de venda deles é tráfego pago
  • É público. Qualquer um confere agora
Eu fui conferir

O case de orgânico deles
foi anúncio pago

Eu abri as páginas dessa galera e fui ler os depoimentos dos alunos. Num deles, o cara conta que a venda saiu de um post turbinado.

Turbinar é tráfego pago. Eu ensino corretor a turbinar post há mais de 2 anos, desde a época em que diziam que turbinar não era tráfego pago.

Eles usam anúncio pra gerar resultado e te vendem que foi o orgânico.

print de resultado
Comentário público no Instagram

Não foi o portal.
E não foi post.

6 meses no portal da imobiliária: 5 contatos, 2 visitas, nenhuma venda. Aí ela anunciou por conta, R$ 6,58 por dia, menos de R$ 300 do começo ao fim. Vendeu em 2 meses.

Mesma pessoa. Mesmo imóvel. Mesmo mercado.

O que muda quando a conta é sua

No portal da imobiliária

  • 6 meses no ar
  • 5 contatos
  • 2 visitas
  • Não vendeu

Anúncio próprio

  • R$ 6,58 por dia
  • 50+ contatos
  • 7 dias no ar, 7 fora
  • Vendeu em 2 meses
  • Menos de R$ 300 no total
A culpa que te vendem

Ela vende com anúncio e ainda se sente devendo

Estava fazendo tráfego pra caramba sem postar.

Patrícia, corretora

Eu faço mais de tráfego, mas estou precisando fazer de engajamento.

Patrícia, na mesma call

Eu tenho um Reels aí, que eu fiz um vídeo, eu nem gosto, tá?

Flávia, corretora
Confere agora, comigo

Abre o perfil de um deles.
Conta as curtidas.

100 mil seguidores e o último post com 5 curtidas. Muitos escondem a contagem, e esconder curtida num perfil que vende alcance diz tudo.

Se o orgânico deles funcionasse, o número estaria à mostra.

E antes que você pense que é diferente

A corretora do print
não entendia nada disso

Ela tinha acabado de sair da imobiliária. Sem audiência, sem seguidor, sem curso de tráfego. A diferença não foi conhecimento. Foi parar de anunciar no lugar dos outros e passar a anunciar no lugar dela.

Fecha o Segredo 1

Anúncio traz cliente.
Posicionamento faz o cliente
que já chegou confiar.

Nessa ordem. Invertido, você paga pra ser admirado por gente que nunca vai comprar de você.

Segredo 2

O número que diz se
o seu mês fechou,
3 semanas antes

Antes do mês acabar.

Apareceu 12 vezes, com palavras diferentes

Não saber se o mês fecha

Eu não tenho esse processo que funciona que me garante que eu venda todo mês.

Elvis, corretor

Esse é o problema, é a previsão de recebimento. Hoje eu não tenho essa previsão.

Jair, corretor

A gente sabe que muda o algoritmo, às vezes muda alguma coisa.

Clovis, corretor

Eu também já fiquei dois, três, quatro, cinco, seis meses sem fazer uma venda.

Átila, corretor
Responde sincero

"Nesse mercado não tem como saber.
Um mês vende, no outro não vende nenhum.
No fim é sorte."

Você concorda com essa frase?

2 coisas que o mercado embola

Uma você não controla. A outra é só sua.

O que oscila e não é seu

  • O algoritmo do Instagram mudando
  • A trend da semana
  • O concorrente que viralizou e você acha que está vendendo
  • Quanto a plataforma resolve entregar hoje

O que não oscila e é seu

  • De cada 10 conversas, quantas viram visita
  • De cada 10 visitas, quantas viram proposta
  • Isso depende de como você atende
De cada 10 conversas

A sua taxa, e o que é bom e o que é ruim

Como calcular a sua

  • Conversas que viraram visita
  • Dividido pelo total de conversas
  • Do mês passado, não do ano

Régua de referência

  • 30% ou mais: muito bom
  • Perto de 10%: normal
  • Abaixo de 5%: o problema não é o anúncio, é o atendimento
A conta invertida
15

conversas na segunda semana

Se 1 venda vem de umas 30 conversas, no dia 15 você olha e pergunta: eu tenho metade? Se tem, o mês está no trilho. Se não tem, você ainda tem 2 semanas.

Aquele corretor das 10 agências

Ele não teve 6 meses
de azar

Ele teve 6 meses sem contar. E quando o mês fechava vazio, a única explicação que sobrava era o Instagram ter mudado alguma coisa.

Conversa de WhatsApp relatando 8 leads em 4 dias e primeira venda fechada
WhatsApp

O gerente falou 1 ano.
Foram 4 dias.

8 leads em 4 dias. Primeiro apartamento fechado, 240 mil, comissão de 7.200. Com 3 meses de carreira.

O que o gerente fez sem querer

Ele instalou uma crença

"Demora 1 ano pra engatar." Se ela acreditasse nisso, ia esperar 1 ano antes de cobrar resultado de si mesma.

Sorte 3 vezes seguidas tem outro nome

Você deve estar pensando: "ela pegou sorte"

42 conversas iniciadas, custo por conversa de R$ 3,88.

Monique, painel da própria campanha

Fiz a primeira venda da minha campanha, que me custou 162 reais, o cliente acabou de assinar.

aluna, WhatsApp

O custo do lead caiu de 15 pra 5 reais e tá vindo bem mais qualificado.

aluno, WhatsApp
Fecha o Segredo 2

O Instagram muda quanto
custa a conversa. Não muda
quantas viram visita.

Se você não conta, você não tem processo. Você tem esperança com boleto no fim do mês.

Segredo 3

A ordem errada
de gastar o dinheiro

Dezenas de milhares pra aprender a aparecer. Quase nada pra aparecer pra quem está comprando.

Os valores são reais

Isso saiu das minhas próprias calls

Já vi um monte de curso caro de posicionamento, inclusive 20 mil, 30 mil de mentoria, aí chega na hora da entrega, tu tem uma reunião com o cara no mês.

Jordânia, corretora

Foi a mentoria, paguei mentorias de 15 mil, mentorias, mentorias de 5 mil, fiz curso do...

Silvio, corretor
A conta que não te mostram

A mentoria é só
o primeiro boleto

Depois dela vem editor de vídeo, social media, quem grava, e os posts por semana que alguém precisa fazer. O orgânico não é de graça. Ele é caro em lugares que não aparecem no contrato.

2 sequências possíveis

A maioria das 103 pessoas escolheu a primeira

Sequência A

  • Mês 1: espera
  • Mês 3: vende, se vender
  • Mês 4: monta estrutura
  • Mês 5: começa a anunciar
  • Mês 6: primeiro resultado

Sequência B

  • Mês 1: estrutura e anúncio juntos
  • Anúncio no tamanho que se paga
  • Fila começa a encher na semana 1
O custo invisível

O Honor descreveu melhor do que eu conseguiria

Quando eu vendo no terceiro mês, eu tenho que cobrir todo aquele rombo que a locação segurou, e no final fica um círculo vicioso.

Honor, corretor, abril
Prints de resultado mostrando custo real de campanha
O tamanho real do medo

R$ 162 até a primeira venda

E na outra: menos de R$ 300 no total. E o painel da Monique: R$ 3,88 por conversa iniciada. Isso é o tamanho do anúncio no começo. Não é 5 mil.

Faz essa conta comigo

Pega a sua última comissão.
Agora imagina ter gasto
R$ 162 pra chegar nela.

E não é 1 vez só. Quando a conta é sua e você sabe o número, isso vira o custo fixo do seu processo, todo mês, e ele não sobe porque você vendeu mais.

Você deve estar pensando

"Esse valor é de quem já tem público"

Quem estava no print

  • Ariane: tinha acabado de sair da imobiliária
  • Monique: primeiro painel dela
  • A dos R$ 162: zero conhecimento de digital

O que os 3 tinham

  • A conta no nome deles
  • Um produto escolhido antes de anunciar
  • Nenhum dos 3 tinha audiência
Compara com o que já sai do seu bolso

O mesmo dinheiro, 2 destinos

1 mentoria de posicionamento

  • De 15 a 50 mil
  • Mais editor, social media e quem grava
  • Promessa: lead no orgânico
  • Sem custo por conversa conhecido

O mesmo valor em anúncio

  • A Ariane gastou R$ 6,58 por dia
  • R$ 15.000 nesse ritmo dá 6 anos de anúncio
  • E você sabe o custo por conversa desde a semana 1
Por que os 2 juntos

O anúncio enche a fila.
O sistema impede que
a fila vaze.

Só anúncio: entra gente e some. Só sistema: ele fica vazio. Um sem o outro é dinheiro jogado fora nas 2 direções.

A pergunta certa

Qual é o menor valor por dia
que faz sentido com a
estrutura rodando?

Isso é uma conta, não é uma opinião. É exatamente a conta que eu faço ao vivo com vocês na planilha, no final.

Fecha o Segredo 3

Você não tem problema
de posicionamento.
Você tem fila vazia.

E fila vazia não enche com vídeo bonito. Enche com anúncio no ar, no tamanho em que ele se paga.

Comentário público de aluno declarando que não ganha nada por recomendar
Comentário público, não solicitado

"E NÃO, EU NÃO GANHO
UM CENTAVO COM ISSO"

Ele fez 2 aulas. Só 2. Disse que tem uma baita dificuldade de se concentrar. Foi direto no que precisava e teve resultado.

Daqui a 60 dias

Ele escolheu 1 coisa
e fez ela funcionar

Não tentou aprender tudo. Imagina você daqui a 60 dias sabendo onde o seu processo trava, e tendo mexido em 1 coisa só, a certa. Não 12 frentes abertas ao mesmo tempo.

Você deve estar pensando

"Eu já comprei curso
e não implementei.
Comigo vai ser igual."

É a objeção mais honesta que existe, e apareceu 8 vezes nas 103 conversas. A resposta estrutural vem no próximo bloco.

Deixa eu te fazer
uma pergunta.

Sistema Imobiturbo

Você se importa se eu tomar
alguns minutos pra te mostrar
o que tem dentro?

Item 1 de 5

Os 5 blocos do Sistema

Produto de Liquidez
Criativo de Demanda
Filtro Anti-Curioso
CRM de Fechamento
IA de Controle
Valor até aqui
R$ 3.000
Item 2 de 5

Implementação Assistida, 2 a 3 horas, no Dia 1

Os 5 blocos do Sistema
R$ 3.000
Produto definido, posicionamento, criativo
Campanha no ar, funil ativado, CRM integrado
Implementação Assistida individual
R$ 4.000
Acumulado
R$ 7.000
Item 3 de 5

Imobiturbo.OS por 12 meses

Os 5 blocos do Sistema
R$ 3.000
Implementação Assistida no Dia 1
R$ 4.000
CRM completo, funis ilimitados, automações
Agentes de IA, app iOS e Android, usuários ilimitados
Imobiturbo.OS, 12 meses
R$ 5.400
Acumulado
R$ 12.400
Item 4 de 5

2 sessões ao vivo por semana, 12 meses

Os 5 blocos do Sistema
R$ 3.000
Implementação Assistida no Dia 1
R$ 4.000
Imobiturbo.OS, 12 meses
R$ 5.400
Segunda 10h e quinta 19h, 104 encontros no ano
Sessões ao vivo, 12 meses
R$ 9.600
Acumulado
R$ 22.000
Item 5 de 5

Suporte assíncrono, resposta em até 48h úteis

Os 5 blocos do Sistema
R$ 3.000
Implementação Assistida no Dia 1
R$ 4.000
Imobiturbo.OS, 12 meses
R$ 5.400
104 sessões ao vivo no ano
R$ 9.600
Suporte assíncrono, 12 meses
R$ 2.400
Acumulado
R$ 24.400
Somando item por item
R$ 24.400

é o que essas peças custam separadas

Antes do preço

Se tudo o que isso fizesse
fosse só isso, já valeria?

1. Tirar você da mão de agência e botar a campanha no ar no Dia 1, com a conta no seu nome.
2. Te dar os 3 números por semana que dizem se o mês vai fechar.
3. Te mostrar que dá pra pagar 600 por mês e ainda sobrar verba de anúncio.

Eu tinha 2 escolhas

Como eu cheguei no número

Cobrar como agência

  • Mensalidade todo dia 5
  • Vendendo ou não
  • Conta no meu nome
  • Você dependente pra sempre

O que eu escolhi

  • Cobrar uma vez
  • Instalar tudo na sua conta
  • Em 12 meses você não precisa mais de mim
Sistema Imobiturbo, Implementação Assistida
R$ 6.000à vista no Pix, ou 12x de R$ 600 no cartão.
R$ 24.400 de valor.
Garantia de Execução

Executou e não recuperou?
100% de volta.

Participou das sessões, executou as tarefas, seguiu o plano, manteve a campanha no ar e usou o CRM, e mesmo assim não recuperou o investimento em 12 meses: reembolso integral. Ela não é pra quem compra, some e depois culpa o sistema.

A ordem, não o valor

Ninguém das 103 pessoas disse que era caro

Agência hoje

  • R$ 1.600 por mês
  • Mais verba de anúncio
  • Conta não é sua

Aqui

  • R$ 600 por mês
  • Mais uns R$ 200 de anúncio
  • R$ 800 contra R$ 1.600
  • Conta é sua
Disponibilidade
2

vagas novas por semana

O motivo, que você pode conferir: cada entrada consome uma sessão individual de 2 a 3 horas na minha agenda. Não é limite de marketing, é limite de calendário.

Você tem 2 escolhas

Uma delas você já sabe o resultado

Continuar como está

  • Procurar a décima primeira agência
  • O Átila apostou 10 vezes e ficou 0 a 0
  • O custo de esperar já está sendo pago

Instalar no seu nome

  • Campanha no ar no Dia 1
  • 104 encontros no ano
  • Risco dividido pela garantia

Tudo o que você leva

Os 5 blocos do Sistema
R$ 3.000
Implementação Assistida, 2 a 3h no Dia 1
R$ 4.000
Imobiturbo.OS por 12 meses
R$ 5.400
104 sessões ao vivo no ano
R$ 9.600
Suporte assíncrono, 48h úteis
R$ 2.400
Valor total
R$ 24.400
A partir de agora
R$ 6.000 ou 12x R$ 600
30:00
Link no chat. 2 vagas esta semana.
Planilha ao vivo

Me manda a sua comissão média no chat

Exemplo com comissão de R$ 9.000

  • 1 venda vem de umas 30 conversas
  • R$ 3,88 por conversa
  • 30 conversas: R$ 116
  • Com margem de 3x: R$ 350

Resultado

  • R$ 400 de anúncio por mês
  • Mais R$ 600 de parcela
  • R$ 1.000 por mês
  • Agência sozinha: R$ 1.600
Pergunta 1
Tem garantia?
Tem. Participou das sessões, executou as tarefas, seguiu o plano, manteve a campanha no ar e usou o CRM, e não recuperou 100% do investimento em 12 meses: reembolso integral. E ela não vale pra quem compra e some. É garantia pra quem executa.
Pergunta 2
Eu não tenho cartão com esse limite.
São 2 formas: R$ 6.000 à vista no Pix ou 12x de R$ 600 no cartão. Se o seu caso for específico, me chama no direct que a gente resolve caso a caso.
Pergunta 3
Quanto eu preciso ter de verba de anúncio?
A gente faz a conta agora, com a sua comissão. Referência real: a Ariane vendeu gastando menos de R$ 300 no total, R$ 6,58 por dia.
Pergunta 4
Já paguei agência e não deu certo. Por que isso é diferente?
3 diferenças concretas: a conta fica no seu nome, a campanha sobe no Dia 1 com você junto, e o risco é dividido pela garantia.
Pergunta 5
Vocês fazem o anúncio por mim ou eu que faço?
Você faz, comigo do lado. Na sessão do Dia 1 a gente senta junto e sobe a campanha, e a conta é sua. Se eu fizesse por você, eu seria a décima primeira agência.
Pergunta 6
Depois dos 12 meses eu fico sozinho?
O processo é seu desde o Dia 1: conta, campanha e CRM. O que tem prazo é o acompanhamento. A estrutura não tem prazo, ela é sua.
Pergunta 7
Quanto tempo até a primeira venda?
Não prometo prazo de venda, quem promete está mentindo. Prometo o controlável: a campanha entra no ar na sessão do Dia 1 e a contagem dos 3 números começa na primeira semana.
Pergunta 8
Eu já comprei curso e não implementei.
Foi a objeção mais honesta das 103 conversas, apareceu 8 vezes. A resposta é estrutural: a campanha sobe na sessão do Dia 1, comigo do lado. Você não precisa assistir nada pra sair do zero.
Pergunta 9
Eu não apareço na câmera. Consigo?
Consegue. Isso não é sobre virar produtor de conteúdo nem postar todo dia. A Ariane não postou todo dia, ela subiu anúncio de captação. São coisas diferentes.
Pergunta 10
Não tenho carteira própria nem exclusividade.
O primeiro dos 5 blocos existe pra isso. Produto de Liquidez é escolher, dentro do que você tem acesso hoje, o que tem maior chance de gerar conversa.
Pergunta 11
E se o Instagram mudar de novo?
Vai mudar. Mas o Instagram mexe no custo da conversa, não em quantas conversas viram visita. Se o custo dobrar, você ajusta o valor por dia.
Pergunta 12
Eu trabalho em imobiliária, não sou autônomo.
Serve, e é literalmente o caso do primeiro print. A Ariane estava numa imobiliária, anunciava no portal deles, teve 5 contatos em 6 meses.
Pergunta 13
Quantas horas por semana isso toma?
As sessões são 2 por semana e você escolhe se vai numa, nas 2 ou em nenhuma. A contagem dos 3 números leva minutos.
Pergunta 14
Vendo pra estrangeiro, atuo fora do eixo. Serve?
O mecanismo é o mesmo. O que muda é o público da campanha, e isso a gente define na sessão do Dia 1.
Pergunta 15
Qual a diferença pro Private?
O Private tem reunião individual mensal comigo e canal privado, e custa o dobro. Hoje o que está na mesa é a Implementação Assistida.
Pergunta 16
Quantas vagas tem?
2 por semana. Cada entrada consome 2 a 3 horas da minha agenda numa sessão individual. Não é escassez de marketing, é calendário.
Pergunta 17
Os depoimentos são de quem comprou esse programa?
São de alunos meus ao longo dos anos, em programas diferentes, alguns em produtos que nem existem mais. O que eles provam é o mecanismo, não uma promessa deste programa.
Pergunta 18
Por que não continuar com quem eu já pago?
Se estiver funcionando, continue. A pergunta que eu faria é: em qual dessas vezes a conta de anúncio estava no seu nome, e onde foi parar o aprendizado?
Pergunta 19
12x de R$ 600 dá R$ 7.200. Por que é mais caro que os R$ 6.000 no Pix?
É mais caro mesmo, e a diferença é R$ 1.200, que é o custo do parcelamento. No Pix você paga R$ 6.000 e acabou. No cartão você troca R$ 1.200 por não tirar o valor cheio do caixa hoje. Quem tem o valor disponível economiza no Pix. Quem precisa preservar caixa pro anúncio, e essa foi a fala mais comum nas 103 conversas, paga a diferença e mantém a verba de anúncio de pé.
30:00
R$ 6.000 ou 12x R$ 600
Link no chat. 2 vagas esta semana.
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